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安徽2035：1个都市圈，3条发展带，11座机场，4城房价破万，涨吗 6月29日是什么星座

安徽，作为长三角一体化不可或缺的部分。

近年来，主动融入长三角，做强省会合肥。

2020年，合肥GDP突破万亿，安徽有城市终于进入万亿俱乐部。

近期，安徽省也推出了《国土空间规划》。

作为长江中下游重要省份，江淮大地未来将如何发展？

今天，就让我们一同解读下，美丽安徽的未来图景。

图为合肥天鹅湖写字楼群板块3栋高楼作为安徽广电新中心301米，又为安徽置地广场c座，260米。

安徽布局：1个都市圈，2个示范区，3条发展带，5大城市能级，合肥、芜湖领衔

在城镇化上，安徽将围绕三大区域进行建设。

• 合肥都市圈：包含合肥、六安、滁州、马鞍山、淮南、芜湖、蚌埠、铜陵8城；
• 皖北新兴城镇发展区：包含阜阳、亳州、宿州、淮北、蚌埠、淮南6城；
• 皖南文化绿色城镇示范区：包含宣城、黄山、池州3市。

如此看来，淮南和蚌埠，坐拥1个都市圈和1个发展区，受到宠爱。

但是安庆却显得有点孤单，没有城市可以抱团，但好歹还有3条发展带。

• 淮合宣发展带：自北向南，包含淮北、宿州、蚌埠、合肥、芜湖、宣城6市；
• 沿淮发展带：自西向东，包含淮南、蚌埠2市；
• 沿江发展带：自西向东，包含安庆、池州、铜陵、芜湖、宣城、马鞍山6市。

由此可见，蚌埠、芜湖、宣城均是2条发展带的交汇处。

如果真的要进行相关布局，这三个城市将能够坐享区位红利。

安徽城镇发展布局图

在城镇规模结构上，安徽布局了14座大城市、12座中等城市。

• 特大城市：肯定是省会合肥，人口破500万；
• I型大城市：预计是芜湖，人口破300万。
• II型大城市：只有12个，需要在剩下的地级市选择，不是都能入围的。

但是规划中，并没有明确所谓城市规模的具体城市名单。

安徽未来城市规模结构

但是，规划却将安徽16个地级市划分了5个能级。

这对于我们分析城市，能够提供不小的帮助。

• 省中心城市：省会合肥，力争国家中心城市；
• 省副中心城市：芜湖，独树一帜；
• 区域中心城市：皖北的阜阳、蚌埠；皖南的安庆、黄山；
• 地区性中心城市：其余的10个地级市。

合肥、芜湖本身就已经领衔省域经济发展。

如今，又把阜阳、蚌埠、安庆、黄山拎出来，预示着未来的新方向。

安徽城市能级布局

安徽交通：内外联动，布局11座机场，新增6座机场，皖北崛起

在未来发展上，安徽给出了3条协调发展和振兴的道路。

• 向外：抓好长三角、淮河经济带、中原经济区、中部崛起、“一带一路”等战略；
• 向内：合肥都市圈辐射、南北合作、生态保护；
• 特殊：加强资源型地区转型、老工业城市提升。

由此可见，安徽的未来发展还是有较大的包袱的。

安徽未来协调发展战略

交通作为规划的重头戏，我们一直十分关注。

在规划中，安徽的运输机场，有点引人注目。

在地图中，未来将新增6座机场，其中皖北占了5座。

• 皖北：亳州机场、宿州机场、蚌埠机场、滁州机场、六安金寨机场；
• 皖南：芜湖机场。

这是皖北要崛起的节奏哇，机场分布真不少。

安徽综合交通规划图

其实，在2019年安徽公布的通用机场规划中，六安金寨还没有运输机场。

当时新增的机场只有5座，分布在亳州、宿州、蚌埠、滁州和芜湖。

这次新增了金寨，意味着未来安徽将形成11座机场的格局。

目前已开通的机场有阜阳、合肥、安庆、池州、黄山5城。

安徽通用机场规划

安徽房价：4城破万，合肥破2万，最低6300/㎡，谁是洼地？

根据中国房价行情网的数据，安徽5月份房价已经出炉。

整体房价比较平均，除了排名靠前的几个头部城市。

• 2万+：合肥，均价2.3万/㎡；
• 1万+：芜湖超过1.3万，马鞍山、黄山均破万；
• 9000+：池州、安庆；
• 8000+：铜陵、阜阳、宣城、淮北、蚌埠；
• 7000+：滁州、宿州、六安、亳州；
• 6000+：淮南，仅有6332元/㎡。

这样看下来，合肥和芜湖名列前茅，实至名归。

四个种子选手，黄山破万，安庆破9000，阜阳、蚌埠破8000；

看来，他们的价值早已经在房价上体现。

至于马鞍山、池州、铜陵，房价是不是虚高呢？

从涨跌看，16城，7城下跌，黄山降幅最高，可见房价支撑力有限。

安徽5月各市房价情况

规划新出炉，安徽又添新期待。

你认为，房价会涨吗？

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