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#成都的房价还有上升空间吗#
作为房地产大亨，靠地产发家的李嘉诚曾说过，任何行业过度发展过后必定会迎来摧残，不要去妄想赚取最后一个铜板。或许是因为这样的认知，在过去这些年，李嘉诚接连剥离多个地产项目。
虽然在很多人看来，这是“无商不奸，无奸不商”的做法，但资金流向哪里，哪里就容易产生泡沫，市场自然不能排除在外，如果购房资格不约束，杠杆不禁止，谁也意料不到下一波购买人会面临多高的价格。说到底，当房市被赋予了金融属性之后，只有有利可图，很多人都会孜孜不倦地涌入市场，这也是为什么房市被称之为最深重也是最脆弱的行业。
在全球经济排名靠前的超级大国中，多少都有过泡沫破裂的经历。例如隔壁的日本，八十年代经济发展也带动了地产业走高，加上宽松货币影响，直接催生了史无前例房地产泡沫，然而，此时想通过提高利率、限制资金流入市场的方式防止泡沫扩大，已为时已晚，两年不到，地价房价从猛跌到阴跌，跌去了65-70%。
总之，房地产一旦产生泡沫，就会是一场不折不扣的击鼓传花游戏，加上对实体经济的过度挤压，企业裁员、人们失去工作，继而没有接盘者，最终市场破灭都有可能。有了这些前车之鉴，国家不可能放任不管，随着对房市的管控加大力度，“高涨”环境似乎发生了转折。
具体来看，是以“房住不炒”和“不以房市作为短期刺激经济的手段”为方向定位，辅助与一系列的调控措施，在这样的环境下，房企受限贷令影响，多数银行均压降了涉房贷款占比，借不到钱，就意味着负债还不上，施工中断，房企的资金端压力持续增大，据《时代周刊》报道，截至9月5日，今年已有274家房企关门。
购房者方面，在央行的三季度城镇储户调查中，对下季度的房价态度，55.8%的受访人认为基本不变，这也预示着人们对市场看涨心态渐平，以至于买房意愿也开始降低。在58安居客的三季度调查，找房热度快速降低了9.6%的幅度。购房指数也是快速降低，9月最为明显，一线城市热度下滑7.9%，二线下滑8.5%，三四线同样下滑了8.3%。
无论是房企还是购房者，无论是楼盘施工还是房屋销售，似乎都是在拖着市场的后腿，也正因为如此，很多人认为市场将降了，即便他们手里有首付款了，宁愿把钱存起来也不会下手。也有不少人还认为，房子仍是理想的升值品，过几年就会分晓，显然这些人还是会买房。
在房说君看来，这两个对立面的观点都有各自的道理，那么，市场会如他们所愿吗？实际上，进入2021年，不要误判2022年楼市，新的趋势已经出现，高层央行3次表态谈及房地产金融话题。
第一次提及“两维护”：维护房市的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
监管层一直对楼市的目标是“稳”，何为稳？不是从一个极端都到另一个极端，也不是要将房市“抛弃”，而是要不断抚平杠杆，化解金融风险，让房地产成为正常行业，毕竟楼市发展20年，居民资产7成集中房产，60%以上的居民杠杆率，频繁暴雷的房企资金。同时，还要保障楼盘交房、刚需利益不受冲击。
第二次重申“维护购房者权益”的立场。保刚需权益、保交楼的意愿浮出水面。
如此直白、明确地对房市保交楼、保刚需权益，在过去是甚少看到的，但是在今年却变成了现实，在部分企业面临偿债困难，个别项目停止建设，已经交了首付的业主，可能面临住房烂尾的风险。所以即便房企什么情况，也要把保护刚需权益放在第一位，让购房者顺利住上房子，不能等到出事了才补漏。
而在10月15日，明确金融部门要配合各地复工，还提及房贷发放速度归正。但需要注意的是，房住不炒、不以房市刺激经济的定位还没有改变，无论地产商还是炒房客，都不要指望着信贷能够放松，而高层的表态，只对短期的市场保交楼、保刚需权益，长期来看，可以说没有任何回归宽松环境的意思。
基于以上事实，市场普降的论调站不住脚，何况房价仍然受到供求、调控和货币变化的影响，不能一概而论，需要综合分析。但是具体到购房者而言，因为每个人的情况不一，有的是自住，有的是保值，不能仅仅看眼下，毕竟买了房子就不是一年两年的事。那么问题来了，如果现在手握50万现金，该买房还是存银行？
调控环境了解了，那来看房地产的2个指标：其一是人口，买房需求是和人口长期挂钩的，但目前新生儿持续下滑，结婚和生育观点也改变了。1.7亿的90后适婚人群中，2020年只有不到10%的结婚率；而新生儿方面，放开二娃反而出生人口持续下滑，2020年的新生人口比当年少了整整586万。除此之外，人口老龄化的情况持续加剧，有理由相信，虽然对应的需求不会大幅下降，但市场主流会向改善过渡，从新房向二手房市场转变。
其二是货币，近十年来，20211-2016年M2增速都维持在11%以上，到2017年以后M2增速都在8%左右，其中，2020年众所周知的原因，M2增速重回两位数，但进入到2021年M2回落至个位数。按照过往GDP增速与M2高度一致的规律，未来M2增速也会处于长期平缓的状态，可以看出，除了特殊情况外，货币对楼市的支撑将越来越弱。
那么，和房地产相比，存钱的情况如何？
据21世纪经济报道，目前多家银行大额存单利率普遍在3%左右，与此前4%至5%的利率相比明显降低。以广发为例，该行大额存单利率起点为20万，3年和5年的利率均在3.55%。如农行虽然有20万、30万和80万的起点，但利率都是3.35%。这意味着，存款利率下降，50万现金存3年利率也最多在3.55%，放在银行吃的利息可能会越来越少。
专家周小川2019年在一个经济论坛上表示，我国不是不可能进入负利率时代，而是尽量避免，10年后想买年化3%的理财产品，可能像汽车摇号那样碰运气。显然利率走低可能是趋势，只想着存钱并不是第一选，但是不是可以用来买房呢？在房说君看来，央媒表态，专家发声，3点需要注意，答案清晰了。
01央媒经济日报9月29日报道，房市调控不可轻言放弃。提到市场总有放松调控、救市的声音出现，但当前不会重回老路，而是会坚持稳房价、地价、预期的主基调不改变。可见未来楼市总体还是会以稳定为主，不会存在放松调控的行为。02专家马光远也提到“3个20%”的定论，大意是20%的城市、20%的地段、20%的开发商可以买。03买房做好长持准备，因为一些城市控制房贷，严查资金违规流入楼市，一二手房官方定价，都是为了管住预期，让价格没有大幅跳动机会。
虽然数据无法苛刻精准，但大方向是有道理的，那就是闭眼买房的时间过去了，买房要跟着城市脉络走，往繁华地段靠近，需要有需求支撑。而对于人口净流出城市，除了自住外，以保值为目标的买房显然不太合适。
房说君有话说，总的一句，一味存银行或是买房都是不明智的，尤其是现在通胀压力下，钱可能存得越久，越没有购买力，最好的还是留一部分应急用，如果还有闲钱，又担心跑不赢通胀，可以置换成房产。房子嘛，在精不在多。
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